弊社は一棟マンション、アパートの売買を専門に仲介する不動産会社です。
豊かな生活や理想の生き方の実現・・・弊社はそのようなお客様の夢を実現するためにあるパートナー企業です。
不動産投資のメリット
なぜ、多くの成功者と言われる方は不動産投資をするのでしょうか?
その理由は、不動産投資のメリットにあります。
安定した資産
インフレ対策として活用
インフレになると物価が上昇し、現金などの金融資産は目減りしていきます。
不動産の価格や家賃は物価の上昇と連動しているため、現金の価値が下がったとしても不動産の価値は下がりにくく、安定したインカムゲイン（家賃収入）を得ることができます。
さらには、不動産価格が上昇したタイミングで売却し、キャピタルゲインを得ることにも期待がもてます。
このことから、不動産投資はインフレに強いと言えます。
年金代わり
ゆとりのある生活の実現
老後に支給される公的年金は、支給年齢の引き上げや支給額の減額など、様々な不安要因を抱えていることが現状です。
高齢になれば、生活費を補うために働くことも難しくなっていきます。
不動産投資は、毎月安定して家賃収入を得られるため、老後の生活費に充てられる年金代わりとなり、ゆとりのある生活を送ることができます。
ローンの支払いも家賃収入で完済すると、その後は大きな資産に成長した不動産が残ります。
また売却することで、まとまった資金を回収することも可能です。
節税対策
節税＋融資にも効果的
不動産投資で得た利益には、当然税金がかかります。
その不動産所得を申告する際、建物の減価償却費やローン金利、固定資産税・都市計画税などの必要経費と、赤字部分を損益通算として給与所得や事業税などを差し引きし、所得税や住民税の節税が可能となります。
さらに個人と比べて法人は税率が低いため、事業税と法人住民税を合わせても税金は安くなります。交通費や交際費、車の購入費なども経費計上することができ、節税対策には有効です。
さらに、法人所有は合法的に利益を調整することができるため、融資を受ける際に重要な決算書を有効的に作成することができるのです。
相続税対策
賢い財産の残し方
オーナー様が万が一死亡し、子供などに財産を相続させる場合、その相続人は相続する財産に応じて相続税を支払う必要があります。
不動産の相続税評価額は、固定資産税や路線価で評価されます。固定資産税や路線価は時価よりも低く評価されることが多く、さらに賃貸物件であれば土地・建物ともに2～3割減の評価額を受けるため、相続対策として有効なのです。
さらに、法人で収益物件を保有し、事前に代表名義を子供に変更しておくことで、相続税を発生させない方法もあります。
つまり、現金よりも不動産を保有する方が相続税対策には効果的なのです。
弊社の強み
01収益物件に特化した仲介
弊社は主に近畿圏を中心とした「住居系収益不動産」に特化しており、不動産投資ステージにマッチした優れた収益物件をご提供いたします。
収益物件に特化した豊富な実績を持つ弊社スタッフがあなたの不動産投資のパートナーを務めさせていただきます。
02ファイナンスアレンジ
物件購入の際、重要なポイントの一つはファイナンスです。
どんなに魅力的な物件があっても、資金調達が出来なければ購入する事は出来ません。
弊社では金融機関が評価済みの厳選された物件のみをご紹介し、全面的に資金調達のサポートをしております。
03ワンストップサービス
そのため、お客様からの質問や要望がたらい回しになることがありません。また、金融機関や司法書士に対しても、弊社が窓口となり対応いたします。一方的な仲介ではなく、お客様と密にコミュニケーションを図り、ご満足いただけるサービスを提供いたします。
他社との比較
通常は購入希望の物件に融資が下りなかった場合、売主様との価格交渉や資金計画など、物件購入のために進めてきた時間が全て水の泡となります。
弊社がご提案する物件は、事前に銀行評価を受けてからお客様へご紹介するため、お客様への負担も少なく、スピーディーに物件購入まで至ることができます。
また、一般的な仲介会社は金融機関への融資条件の交渉や、管理会社への管理条件の交渉まで対応しているところは少なく、基本的には買主様ご自身で行う必要があります。
弊社は、金融機関や管理会社への窓口となり、交渉もすべてサポートいたします。
お客様の声
サービス向上を目的に、お客様へご意見をいただきました。
その一部をご紹介します。
大川様（建設業）
CRISTさんには7棟の収益マンション・ビルと2室の区分マンションの仲介でお世話になっています。
CRISTさんは、物件資料や返済プランの資料の作り込みがしっかりしていて、将来に向かってのキャッシュフローなどのプランニングまで出してくれます。なので、収支のイメージがとてもつきやすですね。購入した物件は、どれも瑕疵担保に相当するレベルの設備の不具合等、トラブルもなく、安定しています。
ただ、入居率が低下したことがあり、困っていたのですが、CRISTさんから管理会社の変更のアドバイスをもらい、新しい管理会社を紹介いただきました。そのおかげで、想定内の利回りで運営できているので、とても信頼しています。不動産投資は、「自分のアイデアを汲みこんだ大家業しだいで利益向上できる」、つまり「少ない投資でハイリターン」とういうビジネスモデルを満たせるビジネスだと私は考えます。そこに楽しさと魅力を感じており、これからも限りなく投資用不動産を手に入れていきたいと思っています。
今後は、マンションだけでなく商業ビルなども検討していますので、CRISTさん、いい物件が入りましたらまたご紹介よろしくお願いいたします。
山中様（会社員）
当時、所有していた株が売り時であったため、株を売って収益不動産を購入しようと考えていたところ、ちょうど異業種交流会で三浦社長と出会いました。私は、会社員をしており、社内に副業として不動産投資をしている人が多くいました。そのため、不動産投資は投資である限り、リスクは必ずあり、そのリスクをどうすれば回避できるのかを考えることで、安定した収益を上げることができると理解しており、不動産投資に対する不安はそれほどありませんでした。
ただ、これまでに自宅用に戸建てを購入したことがあるのですが、そのときの煩わしさや面倒くささを思い出し、一棟マンションともなるとさらに揃える書類も多く、打合せや問合せ等、手間がかかるのでは？と懸念していました。
しかし、CRISTさんは、銀行さんが欲しい書類などをよくご存知のため、前もって準備でき、後出しもなく一気に必要なものを用意できたことが楽でした。また、日中は仕事で、銀行さんからの電話に出られないことが多かったのですが、代わりにCRISTさんが対応してくださいました。対応内容はメールでご連絡いただいたり、私が電話に出られる時間を見計らって電話をかけてきてくれたりと、働きながらでも支障なく取り組めたことが非常に助かりました。
実は、CRISTさん以外の仲介会社何社かにも声をかけていたのですが、迅速に物件を紹介いただき、親身になって対応いただけたのはCRISTさんだけでしたので、大変感謝しております。
まだ１棟目でオーナーになった実感がないのが正直なところですが、これからまた２棟目、３棟目と購入し、融資が下りる限り買えるなら買えるだけと意気込んでいますので、その際にはまたCRISTさんのお力をお借りしたいと思います。よろしくお願いいたします。
山木様（不動産業）
そんな中、インターネットで大阪市内の仲介不動産を検索し、目に留まったのがCRISTさんでした。早速、問い合わせをし、三浦社長に面談させていただきました。1棟目、2棟目をCRISTさんから購入することになるのですが、三浦社長からは、現在の利回りからみたキャッシュフローや、物件の細かい現状・近隣状況等の説明をしていただきました。納得のいく説明をしていただいた上での購入でしたので、不安なく安心して不動産投資を始めることができました。
また、金融機関への対応といったこちらの依頼に対しても快く応じてくれて、手際よく購入ができました。実は、他の不動産会社からも物件を紹介いただいていたのですが、購入したいと思っても他で決まったり、売主さんが売却意思を曲げたりで、なかなか購入に至りませんでした。そういった点では、CRISTさんが紹介してくださる物件ではがっかりするようなことがなく、「物件のグリップ力の強さ」も魅力です。
ただ、物件を紹介していただくペースがゆっくりなので、今後はどんどん物件を紹介してほしいです。
購入して1年、2年経って、徐々に投資という実感が湧いてきた今、不動産投資をすごく楽しく感じています。不動産会社は、だいたいは売ったら終わりのところが多いですが、CRISTさんには、購入してからも物件の諸問題等の相談にも乗っていただいており助かっております。
さらに、老後のため、家賃収入だけで年収10億を目指して購入していきたいと思いますので、今後ともよろしくお願いいたします！
山木様、貴重なご意見ありがとうございます。
私たちは紹介できる物件かを社内で精査し、お客様にマッチングしていると判断した上でご紹介させていただいておりますので、少々お時間がかかっております。
お客様にマッチする物件を多く見つけるため、より一層物件収集に尽力して参ります。
何卒、ご理解のほどよろしくお願いいたします。